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2024.01.16: ☆【価格変更！】糟屋郡新宮町夜臼４丁目　中古一戸建て住宅販売のご案内　☆　　

　販売価格：~~１，９８０万円~~　⇒　１，８９０万円　値下げしました！

夜臼４丁目の戸建物件の販売が始まりました。
リフォームは完了しております、ご興味のあるお方はいつでも内覧可能です。
駐車場は隣接された月極駐車場を１台確保しておりますので継承して利用可能です。

　所在地：糟屋郡新宮町夜臼４丁目１-２０　地番（１８７番３４）
　敷地面積：公簿　９１．３７㎡
　延床面積：１階　４３．８４㎡　２階　２９．１５㎡　合計７２．９９㎡
　交　通：ＪＲ鹿児島本線　福工大前駅　徒歩11分／　新宮中央駅　徒歩21分
　築年月：１９８６年９月
　駐車場：近有　５，５００円/月
　設　備：追焚機能　温水洗浄便座　３口以上コンロ　システムキッチン
　　　　　全居室収納　クローゼット
　リフォーム：2023年10月　全室クロス張替え　壁・天井（クロス・塗装等）
　　　　　階段部分ノンスリップ

　※【ホームインスペクション】(既存住宅状況調査)済物件となります。
　調査会社：株式会社アクシス　一級建築事務所（調査実施日：2023年08月10日）

　

　

　

　
: 【オーナーチェンジ物件】人気の糸島、高収益の糸島市飯原古民家(民泊施設)

　販売価格：５，８００万円　※価格交渉可

すでに稼働中で、高収益をたたき出している民泊施設を利回り物件としてご案内します。
四季折々で姿を変える雷山の麓にある清流沿いの日本屋敷には、三連間、床の間、屏風、
組子細工の屏風などがあり人気の宿泊施設です。
万物の宇宙の誕生をモチーフとした日本庭園「天空」には川と池があり、水の音が心地よく響きます。渓流沿いのヒノキの露天風呂からは蛍が楽しめます。春には１０本ほどある山桜が咲き乱れます。
民泊の運営は、年間１８０日なので、半分は別荘として使用できます。
福岡でのセカンドハウスにするのも良いかもしれません。
　【収益情報（２０２３年実績）】
　　売上　７１７万円
　　　－清掃　　１５０万
　　　－管理費　１４３万
　　　－光熱費　　６０万
　　　－保険・税　１０万
　　ーーーーーーーーーーーーー
　　オーナー手取　３５４万/年
　　ネット利回り　６.１０％

グロス利回り：１２．３６％
交　通：ＪＲ筑肥線筑前前原駅７，４００ｍ
満室時年収/月収：７１７万円／５９．８万円
住　所：福岡県糸島市大字飯原
築年月：１９０６年１月（築１１８年）
土地権利：所有権
建物構造：木造1階建総戸数１戸
土地面積：１，５８８㎡【４８０．３７坪】
建物面積：１５２．０６㎡
間取り：３ＬＤＫ以上×１戸
駐車場：３台
建ぺい/容積率：６０％／　２００％
接道状況：東側公道３．９ｍ　接面７５．０ｍ
引　渡：相談
現　況：民泊稼働中

　

　

　

　

　
2024.01.15: 【中古マンション】レイクタウン屋形原７号棟　

　販売価格：各　１，８８０万円　

所在地：福岡県福岡市南区鶴田一丁目17番9号
交　通：やよい坂バス停　徒歩約8分
学校区：鶴田小学校、老司中学校
間取：３ＬＤＫ
専有面積：壁芯８３．５２㎡
階数 / 号数：４号室
構造規模：ＲＣ
総戸数：９０戸
専用庭
築年月：昭和５８年８月
管理形態：自主管理
管理費：５，５００円/月
積立金：１４，０００円/月
【リフォーム内容】
・水回り、建具交換
・クロス、フローリング張替え等
【ペット条件】
飼育可
手かごに入れて持ち運びのできる程度の大きさの犬・猫・その他小動物。
飼育頭数制限は定められていませんが、常識の範囲内（２～３匹程度）

分譲会社：ヤマエ久野（株）
施工会社：（株）竹中工務店九州支店
駐車場：有
駐車料金：駐車場無料
設備・サービス等条件
都市計画：市街化
用途地域：一種低住専
土地権利：所有権
共有持分：880,416分の8,352
建ぺい率：50%
容積率：80%
現況：空家
引渡し日：即

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